共管社区屋主须知

近年，大部分城市的房屋发展趋向共管社区计划，由高楼住宅至围篱式保安社区均属共管社区计划。然而，许多购屋者甚至有关屋主，并不了解作为共管社区的一份子，所享有的权益以及他们所需承担的责任。

可投票否决管理动议
其实，购屋者在购买共管社区内的房屋前，必须了解屋主所拥有的权益。共管社区内每个单位的屋主，除了拥有国家土地法典 (National Land Code) 所给予屋主不能废除的产权外，也拥有社区内共同建设或设施的使用权。屋主也可以合理地取道于公共地区或其他单位，以享有通行及水电、煤气和排污等基本供 应。
另外，各单位的屋主有权在物业管理机构的常年大会上，以投票的方式通过或否决有关共管社区的动议，包括选出共管社区的管理委员会成员，决定维修费用及管理基金数额等。

须承担管理维修费用
共管社区的屋主必须共同承担社区内公共建设或设施的管理及维修费用 (service charges)。同时，屋主们也必须缴交维持社区环境与设施基金 (sinking fund)。屋主必须持续按时自付有关费用，尚若屋主拖欠付款，社区管理委员会有权采取法律行动以索取有关欠款。
屋主也必须尊重其他单位屋主的权益，不得独自霸占社区公共建设或设施的使用权。此外，屋主也必须注重维持共管社区内公共建设或设施的安全性，如果因公共建设或设施不良而导致意外发生，共管社区内每个单位的屋主，必须共同承担并作出赔偿。

管理费素质影响屋价
总的来说， 屋主在拥有共管社区产业时，必须改变现有一般对共管社区的思维。购屋者在购买共管社区产业时，除了考虑屋价也必须将维修及管理费作为考量。社区管理费的高低将反映共管社区的维持与管理的好坏，而社区维持与管理的好坏则会直接影响社区内房屋的价格。
购买共管社区产业犹如购买公司股票，属于一个持续的经营与投资，保持优良的管理不但可以保持良好的住屋环境，更能提高该社区内产业的价值