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文良港隨時代邁進

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嚴 格來說，文良港也是由新村起家，在60年代之前的文良港，是由泗維村、暹羅村、甘榜峇都恩柏、熱水湖新村、光前村、甘榜巴西、福隆園、餅乾廠、華人大本營 多個新村式的木屋區組成。 以熱水湖聞名 今天的文良港，泗維村成了青翠蔥綠的蒂蒂旺莎休閒公園，以及獨立式洋房住宅區，暹羅村如今是道 華佳醫院後面被修改的河道，福隆花園已由雲頂閣取代，還有翠湖園、餅乾廠成為翠湖鎮、大紅花花園等等都是近20、30年新建的產業計劃。 以熱水湖聞名熱水湖新村是文良港第一個華人新村，該新村確實村如其名，有一個天然熱水湖，村名 也由此而來，直到今天，熱水湖依然存在，只是變成私人公寓住宅的一部份。 80年代以後的文良港，正式向上空發展，此地區內的第一座高樓住宅“南北閣”，從平地冒起，所 有單位很快就賣完，後來更多發展商進軍此地區，先後有雲頂閣、人民組屋、彩虹公寓、文良港麗雅公寓等逐一建成。 佳世客及家樂福購物商場，取代了咖啡店和傳統戲院，成為市民主要的購物、消遣及休閒場所。 文良港近十多年來飛上枝頭變鳳凰的因素主要有以下幾個： ＊基本設施完善，學院、學校、醫院、公寓、購物中心齊備。 ＊輕快鐵的啟用加強當地與附近地區的交通聯繫。 ＊距離首都吉隆坡市中心大約是7、8公里，為目前少有的黃金住宅地帶。 ＊道路系統相當完善，市民出入方便。 ＊附近的大專學院帶動當地的經濟，吸引大批外地學子、遊子前來這裡深造、工作與生活。 ＊週遭地區沒有工業發展，被視為一個不錯的居住地方。 旺莎瑪珠租金水漲船高 道路四通八達是文良港崛起的其中一個因素，全程免費的第二中環公路，為文良港市民帶來不少的便 利，駕駛人士可通過該大道前往鵝麥、甲洞、士拉央、萬撓、淡江、安邦、蕉賴等地，另外也可通往南北大道及加叻大道。 由旺莎瑪珠搭輕快鐵前往八打靈再也，全程只需45分鐘，這個全自動、無司機駕駛的輕快鐵系統， 縮短了文良港與靈市之間的距離，屋業與商業的發展，更是一日千里。 旺莎瑪珠的興起，進一步帶動文良港的發展，由於靠近拉曼學院，這是個離鄉遊子聚集的地方，也是 一個美食天堂，處處林立的小販中心、街邊攤檔，都是學生及遊子光顧的場所。 至於屋價或房屋的租金，也因為需求增加而水漲船高，中價、高價公寓、排屋的交易價與租金，並沒 有因為屋業發展蓬勃而停滯不前，這個新興地區，成了文良港新的經濟命脈。 純住宅區基
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房屋买卖&转让免印花税

在1949年印花法令下，所有房屋转让文件必须缴交印花税。然而，在某些情况下房屋转让的印花税可被豁免或折扣。 （1）房屋价格低于RM250,000-00的买卖 根据2008年印花税（免除）条例 [P.U.(A) 211/2008]，购屋者可在符合以下条件的房屋买卖中可享有50%印花税回扣： (a) 房屋买卖合约在2007年9月8日至2010年12月31日之间签署； (b) 购屋者必须是本国国民； (c) 所有国民仅能享有一次印花回扣； (d) 房屋价格不超过RM250,000.00；及 (e) 有关房屋必须是民宅。 所有符合条件并有意申请以上印花税回扣的购屋者，必须在提呈买卖文件于国家税收局时，提呈一份宣誓书，宣誓有关房屋价格不超过RM250,000.00。 （2）夫妻之间的房屋转让 夫妻之间不涉回酬的房屋转让，在2007年印花税（免除）条例 [P.U.(A) 420/ 2007] 下可享有印花税豁免，即有关房屋转让不许缴付任何印花税。申请人必须提呈结婚证书予国家税收局，方能享有此项印花税豁免。 （3） 父母与孩子之间的房屋转让 除了夫妻，父母与孩子之间不涉报酬的房屋转让也在2002年印花税（免除）条例 [P.U.(A) 7/2002]下享有印花税回扣，但是，有关回扣为50%，而非全数豁免。申请人必须提呈孩子的身份证予国家税收局，以证明双方的关系方能获得有关印花税回扣。 虽然夫妻及父母与孩子之间不涉报酬的房屋转让均能享有印花税回扣，但是，兄弟姐妹及公公婆婆与孙子之间不涉报酬的房屋转让并没有享有任何印花回扣。 （4）相关公司之间的房地产转让或买卖 根据1949年印花税法令第15A条文，以下相关公司之间的房地产转让或买卖，可享有印花税全数豁免： (a) 卖方(Transferor) 直间或间接（即通过其他公司）拥有买方(Transferee)超过90%股权；或 (b) 买方(Transferee) 直间或间接（即通过其他公司）拥有卖方(Transferor) 超过90%股权；或 (c) 任何第三方同时直间或间接（即通过其他公司）拥有买卖双方超过90%股权。
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