希望每个人都能找到自己的好房子

看我72行（2）‧地產經紀‧風暴毀好景‧經紀勒腰帶‧賣身當二奶換合約 2010-04-19 20:09 鍾哖樺聲稱，靠著公道的收費和良好的服務態度，她短短1年內就手握至少100個單位，算是一項不錯的表現和成就。（圖：光明日報） 鍾哖樺聲稱，剛投入地產界需承受偌大的挫敗感，但一旦協助買賣雙方達成交易並賺取傭金，信心就會回來了。（圖：光明日報） 她堅持親自到每個樓盤去視察，同時也用相機拍下樓盤的狀況和缺失，做好完整的記錄報告。（圖：光明日報） 儘管地產買賣競爭激烈，而身為女經紀又常會受到男經紀的輕視，但鍾哖樺始終堅持走下去，以《創世紀》的例子為榜樣，誓在地產界發跡。（圖：光明日報） （雪蘭莪‧蒲種）2007年金融風暴席捲全球，國內房價暴跌10%，使得許多地產經紀的業績大受影響。靠替人賣屋賺取傭金過活的地產經紀鍾哖樺說，在那段 房地產幾乎停擺的期間，她和也是同行的丈夫一度因為零業績而被迫賣車週轉，一些頗具姿色的女經紀更通過與賣家、買家或律師發生性關係的方式換取利益，有者 則為了爭取發展商所發出的專屬合約，而甘心被發展商包養。 現年29歲的鍾哖樺接受《光明日報》訪問指出，經濟好時，地產經紀確實可以賺“快錢”，但花無百日紅，一場金融風暴就帶走了好景。經濟低迷期間，許多人都委託她賣樓，但即使是利用打廣告的方式，這些“待價而沽”的房子也乏人問津，以致她的業績掉了整整60%。 “我是在父親的發展公司工作4年後，於2008年決定離開父親的‘避風港’自立，並因此踏入地產界，沒料到此時卻遇上全球經濟風暴，房價暴跌10%，裁員風更逼使許多屋主賣屋套現以紓解困境，不過，金融風暴卻削弱了買家的購買能力，使得整個地產界的交易量大大減少。” 當鍾哖樺的業績遭金融風暴影響時，她的丈夫也和她同病相憐，面對業績趨零的窘境。 “起初，我們是靠著積蓄過日子，過後，我們被逼賣掉入口車，改買價格較低廉的國產車，以套現周轉。” 省吃儉用度危機 為了渡過這場危機，他們也採取撙節措施，以減少不必要的花費，包括終止收費電視台的服務、更換更低廉的電話費配套、儘量自煮3餐避免外食等，總之能省的儘量省。 “首3個月，我完全沒有收入，挫敗感非常大，但一想到家庭開銷和兩個兒子，我堅持繼續走下去，終於在幾個月後成功接了1單生意，賺了4000令吉傭金，這時，我的信心也就回來了

张天赐告诫房东　慎选租户须签署租约 二零一零年四月十五日 晚上十一时五十五分 （吉隆坡15日讯）马华公共服务及投诉部主任拿督张天赐告诫出租单位的房东，要慎选租户，且务必要在租户迁入前，与对方签署租约，以备不时之需。 他说，该部单是在今年1月迄今，就已接获15名民众投诉，其中12名事主是房东，而另3人则为租户。 他也透露，自今年以来，所接获投诉的事项，包括房东投诉租户拖欠总额5万7000令吉的租金；而租户则申诉总额近11万7000令吉的财物被房东不当处理。 “房东所面对的问题不外乎就是租户未能如期缴还房租；而租户所面对的问题则是房东拒绝退还抵押金”。 张天赐在今日召开的记者会上指出，有些房东为取回房子，不惜破门进屋，结果反遭租户控告“私自闯入他人房子”，因此他建议房东在未能如期收租时，应寻求通过法律途径来解决问题。 他说，有部份未还清租金的租户为迫使房东退还抵押金，不惜找上他，想藉由“张天赐”的名誉向对方施压图讨回抵押金，这种“做贼喊贼”之举，实令人发指。 不还租金可申请扣押令 另外，在场的咨询律师梁柏耀也指出，身为房东的民众若遇到租户不愿摊还租金的情况，可以向法庭申请扣押令。 他说，申请扣押令的程序必须花费2000至3000令吉不等，并且要耗时2至3个月的时间，不过这却是向租户追讨租金的最快及最有效方法。 “之后，房东会在庭吏及锁匠的陪同下一起到出租单位，并在庭吏的见证下，让锁匠解锁，再进入屋内。 房东不可私自闯进屋 他慎重的告诫房东，千万不能私自闯进屋子里，并胡乱翻动租户的物品，以免惹祸上身。 “届时，庭吏会将屋内大大小小的物品都记录下来，过后再将一张列有屋内物品的清单贴在门口，以免私闯者进屋拿走屋内的物品。” 而在事后的14天内，若租户适时缴还租金，就可以保住屋内的所有物品。不过，若超过14天的期限，租户仍未出现，这时房东就有权将屋内所有的贵重物品取出变卖抵偿。 多位法律顾问回巢 无独有偶，在马华重选后，多位在外执行任务的法律顾问终“归巢”，返回马华公共服务及投诉部替民众服务。 这批回巢的律师包括梁柏耀、钱继雄、加斯温得辛克、郭义民、杨志伟、汤木、梁美珍以及郭朴进。 张天赐说：“有多位律师的加持，我们将在最短的时间内重新展开服务，到时势必事半功倍。”

转载自星洲 中檔產業買氣回揚‧自住出租需求不竭 07/27/2009  產業轉手市場在上半年的交易，特別是高檔產業交易的落實，幾乎可以用“水靜鵝飛”來形容，吉隆坡城中城（KLCC）及週邊地帶的高檔共管公寓、滿家樂（Mon´t Kiara）的公寓別墅，交易的落實已不如往日般熾熱，空置的比率也相應上升。 不過，等級介於中階水平的房產，譬如20萬至30萬令吉的單位，甚至在40萬令吉以內的有地房產，交易的敲定與落實開始上揚，市場的熱度逐漸回溫。 鄧志明：高檔公寓租金下跌 亨利行市場私人有限公司首席營運員鄧志明說，由於經濟成長放緩，一些在過去交易熾熱的地點，譬如吉隆坡城中城、滿家樂等地段，由於供應過剩、加上先後完工的單位不容易出售或出租，呈現一幅疲弱的景象。 這些在過去鎖定外資為主要買家的產業地帶，如今因為海外投資者先後撤資，造成共管公寓的空置率上升。 他指出，投資者仍在探討，嘗試從這些地區物色到一些不錯的單位，不過，他們以本地人居多，目標是建築面積較小的單位，或者是一些擁有現成租戶的公寓，因為他們的財力比較買得起這類單位。 儘管市況低迷、交易淡靜，但是置業者或投資者對價格中等、有地的房產單位需求依然強穩，如果是新的發展計劃，發展商推出時做出的5/95融資配套獻議，就是在興建工程期間，不需要支付利息，反應還算不錯。 鄧志明補充，住宅與商用產業的價格保持穩定，吉隆坡城中城、滿家樂的豪華公寓風采稍微褪色，因為這些地區的房產租金回酬已經下跌，租金所得與分期付款的數額相距甚達，遠遠達不到過去5年產業價值的漲幅。 經濟不景氣 住宅產業仍有看頭 財政部產業服務與估價部門總監阿都拉達立說，全球經濟衰退隱憂仍未消退，多個領域的成長受到牽連，產業領域短期內前景有待觀望，上半年產業市場走勢放緩，這是大家看到或感受到的情景。 儘管成長放緩，產業交易問價拉低，市場依然沒有放棄，繼續探討成長空間，以免停滯不前，阿都拉達立認為，在當前的市況，較有看頭依然是住宅產業領域。 在市況低迷、行情看淡時，投資類型產業受追捧的程度相對較弱，人們謹慎看待投資產業，凡事謹慎預算才行，這是很正常的心理，反觀住宅產業，情況可能不一樣。 一直以來，住宅產業是產業交易市場的火車頭，在當前的市場更不例外，還未有住宅單位者，如果財務能力或經濟條件許可，應該考慮物色一個，以脫

之前笔者再三的劝告业主尽量委托产业经纪出租其产业，且必须确定所授权的代理是注册的经纪公司, 因为合法的产业经纪对房东与租户都是一项保障。在探讨非法产业代理的祸害以及提防，应付的方法之前，让笔者再以一个真人真事的例子来劝告业主“陷井四处，房东须警惕”。 一位外坡的富商在首都附近投资了多项产业，但总是只相信通过朋友的介绍出租，对专业的房地产经纪总是不信任，更不屑那繁琐的合约文件，总认为签下的白纸黑字条例是多余的，虽然财富万贯，但还是贪省那一个月的经纪费，能省则省，至到经历过一回惨痛的教训之后，才发觉十年来所省下的佣金，都无法补偿这一回的损失，悔不当初。 话说该名富商陈先生将在一个高级住宅区新购买的一间半独立式洋房大事装修，更不惜购买昂贵的家具与电器以期租得更高价。陈先生通过一个名为玛利的朋友介绍，将其洋房交给了这个叫林小姐的无牌产业经纪，这名年轻漂亮的林小姐在获取陈先生的信任后，整理了一份家具与电器例表与钥匙签收信，顺利的拿到该屋的钥匙，并张贴了大型的 TO LET 招租牌子，而平时都是自扫门前雪的邻居也不知屋主为何人，只知道隔壁房子招租了。 数星期后，一辆大型的载货罗厘泊在屋外，将屋内的家具，电器与冷气机全部都给拆下搬走了，邻居尚以为新租户搬了进来。 陈先生等了两个多月还没有好消息，又联络不上林小姐的手机，又没有林小姐公司的号码，因此开始担心而向吉隆坡跑了一趟。进了屋子，陈先生差点昏了过去，人去楼空，损失惨重，欲哭无泪。 自此事后，陈先生终于将所有的产业交给特许的注册的产业公司打理，并将文件谨慎处理，自己也不需担心的赶上赶下，乐得一身轻。 前数篇笔者一再的强调，要作一个快乐的富房东，除了不可省该花的费用，更应该对法令，合约及招租程序（即游戏规则）了解，以下几项提防受骗的贴士供房东参考 ： · 签署正式的授权书给注册的产业公司，并列出详细的资料与条件，才将钥匙交给该产业公司。 · 要求产业代理员出示带有E号码的公司名片，并了解其公司的背景，必要的时候，可要求对方出示政府发出的营业执照，或向有关部门询查。 · 拒绝无牌的非法代理员的介绍或优惠，尽量避免与身份不详的人士接洽。 · 与邻居互相认识，并将该产业经纪介绍给邻居认识。 · 清楚列明所有的家具，电器及装饰品，并由产业公司代表签署与审查。 [一品富房东]

欲当上一个富房东，首先要能够将房子以至高租金尽快的租出去，然而，象一般富商一样，屋主并不愿意将自己拥有的多少「身家」与陌生人分享，以免招摇惹祸。因此，如何招租，如何面对陌生客户，如何保护自己则是业主与经纪不可不留意的一门学问。 话说数年前的某个市区，一名颇有几分姿色的少妇为了节省开销而亲自刊登广告招租其丈夫的一间洋房。该位名为雪拉的少妇不畏劳苦的带领上十位客户参观其洋房，并自夸其丈夫家财万贯，价钱不是很大的问题。 有一位自称代表某个外国公司的友族同胞在与该少妇看过了其洋房之后的某个中午，拨电给雪拉，表明在经过谨慎的考虑之后，决定以公司名誉租下该洋楼，并希望能带他的大老板再看一次。 第二次会面，雪拉完全没有提防之心，不疑有诈单身赴会，岂知一进入洋楼顶层时，两位大汉露出了狰狞的面目，在呼天不应的情况下强奸了她，并在较后抢走了其贵重的财物及开走了她的豪华大房车。雪拉在较后也不敢向其先生投诉，只说在途中遭人抢劫了。而经过这一次的恐怖经验之后，雪拉再也不敢自己卖屋或招租，她了解要不是她暴露了屋主的身份，也不会成为匪徒的目标，更不会发生这不幸的事件。 这里有几项提示能加强进行招租工作的安全性，希望能给业主与产业代理员作一个参考： 将产业，特别是昂贵的高档房子交给第三者负责招租，最好是适当的委任经过专业训练的有牌特许经纪来接触有兴趣的租赁客户。 避免单独展示房子，更不可钱财露眼，特别是女性。 在可能的情况下，在预约见面之前先索取对方的联络电话，并适当的了解其背景，而在会面是时尽量的与对方交换名片。 经纪在不必要的情况下，不需透露业主的资料。 若在不得已的情况下，可要求守卫（如果是公寓）或同事朋友陪同示屋。 除了以上几点，业主或经纪也必须时常维持高度的专业敏感度，可能的话将屋子大门及窗口打开，在参观睡房时，尽量站在门外，让客户自己进入，另外，穿着与态度也有留意的必要。 无论如何，安全第一，业主小心为上。但是除了找租户时的问题，业主更担心的是房子是否租给一个好租户，否则痛苦不只一两天，可能年年不快乐，买屋投资，谁又愿意面对这样的不幸呢，下几篇笔者将会阐述如何找到一个好租户。

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寶鑽城 Diamond Residences -126個單位 -坐落在吉隆坡文良港鵝嘜路 -由Semangat Serentak有限公司策劃發展 -屬于永久地契 -距離市中心僅2公里，輕易銜接至各主要大道，包括彭亨路、第二中環大道、古晉路、敦拉薩路等等 -公寓高17層，1至6樓保留給停車場，8樓開始每層建有12個單位，低密度發展概念享有更大的隱私空間。7樓僅得6個單位，另一部分主要興建公寓設施， 包括迷你影院、卡拉OK房、室內兒童遊樂場等；泳池及健身室均採用落地玻璃窗裝修，可欣賞到雙峰搭美景 -免費2停車位 -公寓單位建築面積介于1300平方尺至1476平方尺，售價由26萬2000令吉起。 http://diamondresidence.blogspot.com/

嚴 格來說，文良港也是由新村起家，在60年代之前的文良港，是由泗維村、暹羅村、甘榜峇都恩柏、熱水湖新村、光前村、甘榜巴西、福隆園、餅乾廠、華人大本營 多個新村式的木屋區組成。 以熱水湖聞名 今天的文良港，泗維村成了青翠蔥綠的蒂蒂旺莎休閒公園，以及獨立式洋房住宅區，暹羅村如今是道 華佳醫院後面被修改的河道，福隆花園已由雲頂閣取代，還有翠湖園、餅乾廠成為翠湖鎮、大紅花花園等等都是近20、30年新建的產業計劃。 以熱水湖聞名熱水湖新村是文良港第一個華人新村，該新村確實村如其名，有一個天然熱水湖，村名 也由此而來，直到今天，熱水湖依然存在，只是變成私人公寓住宅的一部份。 80年代以後的文良港，正式向上空發展，此地區內的第一座高樓住宅“南北閣”，從平地冒起，所 有單位很快就賣完，後來更多發展商進軍此地區，先後有雲頂閣、人民組屋、彩虹公寓、文良港麗雅公寓等逐一建成。 佳世客及家樂福購物商場，取代了咖啡店和傳統戲院，成為市民主要的購物、消遣及休閒場所。 文良港近十多年來飛上枝頭變鳳凰的因素主要有以下幾個： ＊基本設施完善，學院、學校、醫院、公寓、購物中心齊備。 ＊輕快鐵的啟用加強當地與附近地區的交通聯繫。 ＊距離首都吉隆坡市中心大約是7、8公里，為目前少有的黃金住宅地帶。 ＊道路系統相當完善，市民出入方便。 ＊附近的大專學院帶動當地的經濟，吸引大批外地學子、遊子前來這裡深造、工作與生活。 ＊週遭地區沒有工業發展，被視為一個不錯的居住地方。 旺莎瑪珠租金水漲船高 道路四通八達是文良港崛起的其中一個因素，全程免費的第二中環公路，為文良港市民帶來不少的便 利，駕駛人士可通過該大道前往鵝麥、甲洞、士拉央、萬撓、淡江、安邦、蕉賴等地，另外也可通往南北大道及加叻大道。 由旺莎瑪珠搭輕快鐵前往八打靈再也，全程只需45分鐘，這個全自動、無司機駕駛的輕快鐵系統， 縮短了文良港與靈市之間的距離，屋業與商業的發展，更是一日千里。 旺莎瑪珠的興起，進一步帶動文良港的發展，由於靠近拉曼學院，這是個離鄉遊子聚集的地方，也是 一個美食天堂，處處林立的小販中心、街邊攤檔，都是學生及遊子光顧的場所。 至於屋價或房屋的租金，也因為需求增加而水漲船高，中價、高價公寓、排屋的交易價與租金，並沒 有因為屋業發展蓬勃而停滯不前，這個新興地區，成了文良港新的經濟命脈。 純住宅區基

有些事情值得記憶一輩子靦 簡單的「謝謝」兩字 抵上千言萬語 成家是每个人的梦想，我们房仲就是扮演这个梦想的推手。所以，我们仲介不只是担任仲介的角色，我们还担负一个社会的责任~~ 永慶房屋經紀人篇 半身不遂加上顏面神經受損，王先生總是不發一語，直到交屋那天他費盡千辛萬苦從嘴裡擠出「謝謝」，我知道他一直有感受到我的努力……