升值慢低流動政策多變 外資對大馬房產購興減

升值慢低流動政策多變 外資對大馬房產購興減

（吉隆坡9日訊）房地產升值速度慢、低流動性，加上政策朝令夕改，使購屋程序複雜，導致今年前來我國購屋的外國投資者，從09年下半年的3.3%，減少至2.7%。
大馬房地產發展商會（REHDA）吉隆坡支會主席童銀坤指出，上述因素也使我國房地產與區域的新加坡和香港相比，欠缺投資吸引力。

“最令人意外的是，該會調查顯示，地稀人稠的隆市房地產，竟無外國人問津。

他今日在大馬房地產發展商會的房地產前景發布會，發表上述談話；列席者包括大馬房地產發展商會會長拿督任廣財、大馬評估機構咨詢服務（RAM）首席經濟學家姚金龍，及經濟學家方秀玲。

根據大馬房地產發展商會針對全國134家房地產公司，作出的問卷調查結果顯示，今年上半年成交的外國投資房地產宗數比率，隆市無成交量，雪蘭莪達2%、柔州達7%，及檳城則有4%。

投機佔13%

調查指出，吉隆坡高達40%房地產交易來自本地投資者，首次擁屋者佔27%；以房地產作為投機目的的比率，則較其他州高出許多，達13%。

童銀坤說，房價波動幅度與資產折現力，是外國投資者的主要考量，但諷刺的是，大馬尤其是隆市地區，房地產供應有限但價格卻處低水平，加上短期回酬率不高，較不受投資者青睞。

“與鄰國新加坡相比，新國一棟公寓的價錢相等于本地三間公寓，但由于房地產價格直飆，對外國投資者而言，更具吸引力。”

任廣財認為，政府政策缺乏穩定，加上外國投資者的購屋程序繁瑣，從申請到批准需歷時3至6個月，缺乏彈性政策，不利于外國投資者。

他說，在價格考量外，投資者關心的還包括房地產鄰近的公共設施及公共交通問題，這些因素也使外國投資者對大馬房地產市場卻步。