转载：房价下跌50%也买不起

对于楼市来讲，当前的价格就包含了市场参与者，即所有购房或不购房的人对市场预期的总和，当前价格是大家，包括看涨看跌的人，共同判断并决策形成的结果，不止房产，所有的商品都这样。

如果人人都认为楼价会大幅下跌，那么，现在的楼价就应该是个争相抛售，价格逐步下滑的过程。一样东西值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出100万买它，那它就是值100万。和它从前价格，成本之类的没有任何关系，也和你自己的主观判断更没有关系。

    你如果觉得不值，只能自己不买，如果买，就要遵循市场形成的价格。 不但怀念多少年前它卖多少钱毫无意义。甚至，你和自己预言的将来价格比，也没什么意义。

    预测楼市涨跌，总是既有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，保持适当的谦虚是必需的，起码要知道自己不是半仙，有错的可能。即使你觉得是这方面的专家，有非常强的信心。股市和楼市已经让一批专家和预言的半仙倒掉了。

    越是买房吃力的人，越要尽快买房，因为这样的人承担不起“猜错”的风险。越是买房吃力的越要早点买，越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说 呢？刚才说了，预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市下跌的利益，那么就要承担楼市上涨的风险。这一直是个收益风险共存的事儿。

非常有钱的人，保持观望，即使猜错了，房价涨了，不过多花点钱，买起来仍然毫不吃力。为投资赚钱买房，即使房价涨了，也不过少挣了点钱，更无关痛痒。

    但对于初次置业的人来讲，如果房价涨了，可能原来够买大户型的钱，将来只能买小户型凑合了。如果收入不能大幅增长，这辈子可能永远买不起房子了。这对于 30－40岁的人来讲，是比较恐怖的非常现实。因为对于大部分人来讲，收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。

相对于房价下跌后，有可能买的大一点房子这样的“收益”来讲，这个风险太大了，冒不起这样的风险。当然，如果你确实能够接受一辈子租房的生活，那也无妨。当然，对于根本买不起房子的人来讲，这些都毫无意义，无论预期将来涨还是跌，他们现在都买不起。

    所以，不同的购房用途，不同的经济实力的人，在买房的时候，即使是同样的市场预期，从理性角度看，做的决定也是不一样的，因为风险承担能力不同。

对于自住性需求，买了不打算卖的，一般的涨跌其实影响不大，涨了你也不可能卖，跌了也是。都是那么一栋房子。即使将来房价下跌，也不过是少买了若干个平方而已。相比于永远买不起房子，这个风险，不算大。