慎选租户须签署租约

张天赐告诫房东　慎选租户须签署租约
二零一零年四月十五日 晚上十一时五十五分

（吉隆坡15日讯）马华公共服务及投诉部主任拿督张天赐告诫出租单位的房东，要慎选租户，且务必要在租户迁入前，与对方签署租约，以备不时之需。

他说，该部单是在今年1月迄今，就已接获15名民众投诉，其中12名事主是房东，而另3人则为租户。

他也透露，自今年以来，所接获投诉的事项，包括房东投诉租户拖欠总额5万7000令吉的租金；而租户则申诉总额近11万7000令吉的财物被房东不当处理。

“房东所面对的问题不外乎就是租户未能如期缴还房租；而租户所面对的问题则是房东拒绝退还抵押金”。

张天赐在今日召开的记者会上指出，有些房东为取回房子，不惜破门进屋，结果反遭租户控告“私自闯入他人房子”，因此他建议房东在未能如期收租时，应寻求通过法律途径来解决问题。

他说，有部份未还清租金的租户为迫使房东退还抵押金，不惜找上他，想藉由“张天赐”的名誉向对方施压图讨回抵押金，这种“做贼喊贼”之举，实令人发指。

不还租金可申请扣押令

另外，在场的咨询律师梁柏耀也指出，身为房东的民众若遇到租户不愿摊还租金的情况，可以向法庭申请扣押令。

他说，申请扣押令的程序必须花费2000至3000令吉不等，并且要耗时2至3个月的时间，不过这却是向租户追讨租金的最快及最有效方法。

“之后，房东会在庭吏及锁匠的陪同下一起到出租单位，并在庭吏的见证下，让锁匠解锁，再进入屋内。

房东不可私自闯进屋

他慎重的告诫房东，千万不能私自闯进屋子里，并胡乱翻动租户的物品，以免惹祸上身。

“届时，庭吏会将屋内大大小小的物品都记录下来，过后再将一张列有屋内物品的清单贴在门口，以免私闯者进屋拿走屋内的物品。”

而在事后的14天内，若租户适时缴还租金，就可以保住屋内的所有物品。不过，若超过14天的期限，租户仍未出现，这时房东就有权将屋内所有的贵重物品取出变卖抵偿。

多位法律顾问回巢

无独有偶，在马华重选后，多位在外执行任务的法律顾问终“归巢”，返回马华公共服务及投诉部替民众服务。

这批回巢的律师包括梁柏耀、钱继雄、加斯温得辛克、郭义民、杨志伟、汤木、梁美珍以及郭朴进。

张天赐说：“有多位律师的加持，我们将在最短的时间内重新展开服务，到时势必事半功倍。”