希望每个人都能找到自己的好房子

之前笔者再三的劝告业主尽量委托产业经纪出租其产业，且必须确定所授权的代理是注册的经纪公司, 因为合法的产业经纪对房东与租户都是一项保障。在探讨非法产业代理的祸害以及提防，应付的方法之前，让笔者再以一个真人真事的例子来劝告业主“陷井四处，房东须警惕”。 一位外坡的富商在首都附近投资了多项产业，但总是只相信通过朋友的介绍出租，对专业的房地产经纪总是不信任，更不屑那繁琐的合约文件，总认为签下的白纸黑字条例是多余的，虽然财富万贯，但还是贪省那一个月的经纪费，能省则省，至到经历过一回惨痛的教训之后，才发觉十年来所省下的佣金，都无法补偿这一回的损失，悔不当初。 话说该名富商陈先生将在一个高级住宅区新购买的一间半独立式洋房大事装修，更不惜购买昂贵的家具与电器以期租得更高价。陈先生通过一个名为玛利的朋友介绍，将其洋房交给了这个叫林小姐的无牌产业经纪，这名年轻漂亮的林小姐在获取陈先生的信任后，整理了一份家具与电器例表与钥匙签收信，顺利的拿到该屋的钥匙，并张贴了大型的 TO LET 招租牌子，而平时都是自扫门前雪的邻居也不知屋主为何人，只知道隔壁房子招租了。 数星期后，一辆大型的载货罗厘泊在屋外，将屋内的家具，电器与冷气机全部都给拆下搬走了，邻居尚以为新租户搬了进来。 陈先生等了两个多月还没有好消息，又联络不上林小姐的手机，又没有林小姐公司的号码，因此开始担心而向吉隆坡跑了一趟。进了屋子，陈先生差点昏了过去，人去楼空，损失惨重，欲哭无泪。 自此事后，陈先生终于将所有的产业交给特许的注册的产业公司打理，并将文件谨慎处理，自己也不需担心的赶上赶下，乐得一身轻。 前数篇笔者一再的强调，要作一个快乐的富房东，除了不可省该花的费用，更应该对法令，合约及招租程序（即游戏规则）了解，以下几项提防受骗的贴士供房东参考 ： · 签署正式的授权书给注册的产业公司，并列出详细的资料与条件，才将钥匙交给该产业公司。 · 要求产业代理员出示带有E号码的公司名片，并了解其公司的背景，必要的时候，可要求对方出示政府发出的营业执照，或向有关部门询查。 · 拒绝无牌的非法代理员的介绍或优惠，尽量避免与身份不详的人士接洽。 · 与邻居互相认识，并将该产业经纪介绍给邻居认识。 · 清楚列明所有的家具，电器及装饰品，并由产业公司代表签署与审查。 [一品富房东]

欲当上一个富房东，首先要能够将房子以至高租金尽快的租出去，然而，象一般富商一样，屋主并不愿意将自己拥有的多少「身家」与陌生人分享，以免招摇惹祸。因此，如何招租，如何面对陌生客户，如何保护自己则是业主与经纪不可不留意的一门学问。 话说数年前的某个市区，一名颇有几分姿色的少妇为了节省开销而亲自刊登广告招租其丈夫的一间洋房。该位名为雪拉的少妇不畏劳苦的带领上十位客户参观其洋房，并自夸其丈夫家财万贯，价钱不是很大的问题。 有一位自称代表某个外国公司的友族同胞在与该少妇看过了其洋房之后的某个中午，拨电给雪拉，表明在经过谨慎的考虑之后，决定以公司名誉租下该洋楼，并希望能带他的大老板再看一次。 第二次会面，雪拉完全没有提防之心，不疑有诈单身赴会，岂知一进入洋楼顶层时，两位大汉露出了狰狞的面目，在呼天不应的情况下强奸了她，并在较后抢走了其贵重的财物及开走了她的豪华大房车。雪拉在较后也不敢向其先生投诉，只说在途中遭人抢劫了。而经过这一次的恐怖经验之后，雪拉再也不敢自己卖屋或招租，她了解要不是她暴露了屋主的身份，也不会成为匪徒的目标，更不会发生这不幸的事件。 这里有几项提示能加强进行招租工作的安全性，希望能给业主与产业代理员作一个参考： 将产业，特别是昂贵的高档房子交给第三者负责招租，最好是适当的委任经过专业训练的有牌特许经纪来接触有兴趣的租赁客户。 避免单独展示房子，更不可钱财露眼，特别是女性。 在可能的情况下，在预约见面之前先索取对方的联络电话，并适当的了解其背景，而在会面是时尽量的与对方交换名片。 经纪在不必要的情况下，不需透露业主的资料。 若在不得已的情况下，可要求守卫（如果是公寓）或同事朋友陪同示屋。 除了以上几点，业主或经纪也必须时常维持高度的专业敏感度，可能的话将屋子大门及窗口打开，在参观睡房时，尽量站在门外，让客户自己进入，另外，穿着与态度也有留意的必要。 无论如何，安全第一，业主小心为上。但是除了找租户时的问题，业主更担心的是房子是否租给一个好租户，否则痛苦不只一两天，可能年年不快乐，买屋投资，谁又愿意面对这样的不幸呢，下几篇笔者将会阐述如何找到一个好租户。

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